鼎家中介爆仓坑惨4000位租户!你熟悉的这家长租公寓也用分期贷

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2018-08-28

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  中新客户端8月23日电一波未平,一波又起。   “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。 ”这些天,前副总裁关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

顿时,“谁推高了租金”的讨论声四起。

  然而,一波未平,一波又起。   8月20日,鼎家发出通知,称公司因经营不善导致资金断裂,已停止运营,鼎家的办公场所也早已人去楼空。 此次杭州长租公寓项目破产现象的曝光,也在一定程度上印证了此前房租市场上关于“长租公寓爆雷”的风险警告。 鼎家贴出的“破产”通知  分期贷下的资金断裂风险  鼎家破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。 这或许就要从其经营的模式说起,有租户在接受中国报采访时称,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

  租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。

如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。   据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。   有业内人士分析后称,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。 目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

  中新经纬发现,除了鼎家地产,为人们所熟知的长租公寓企业“蛋壳公寓”也存在通过操作“贷款分期”实现租金支付的现象。

  在北京居住三年多的租户就在预定了蛋壳公寓的房屋后,与一家金融机构签订了分期服务协议。   “我前几年一直在自如租房,但是最近涨价太厉害了,经朋友介绍后我下载了蛋壳公寓的App,发现他的价格比自如便宜很多,于是看好房就下单了。 ”王松告诉中新经纬。

  蛋壳公寓App显示的付款方式  据王松介绍,他在浏览蛋壳公寓App时,看到付款方式一栏有“年付、半年付、月付”三种付款方式。 由于急于搬家,再加上房源紧张,王松在浏览了蛋壳中介发来的房屋后便立马“抢单”了。

就在预定成功后,付款选项却提示为“年付”或者“分期贷款”。 因为手中资金不足,王松只好选择以分期贷款的形式付款。

  王松与紫梧桐(北京)资产管理有限公司、会找房(北京)网络技术有限公司的分期服务协议  王松认为,在办理分期贷款业务一事上,自己其实没有什么选择权。   “蛋壳的房租确实相对低一些,"年付"作为合同约定的付款方式,没有欺骗更不是强迫。

但大多数租户手头都没有那么多存款,很难一次性拿出八九万付租金。 这种情况下我们也只能选择分期贷款了。 ”他说。

  这些潜在风险不容忽视  正如王松所言,大多数租户不具备一次性年付的经济实力,只能选择分期贷款的方式签约,这确实是长租公寓与租户之间意思自治的体现。

但是签订“分期贷”后可能存在的风险,却不容忽视。

中新经纬注意到,王松签订的分期服务协议中的服务器为两年(24个月)。 对此王松称,蛋壳中介告诉他只能签订两年期的合同,一年内解约需要扣押金,一年后可自由解约。

  在王松的房屋租赁合同中,确实有“甲乙双方协商一致,可以解除本合同”的解约条款,但在王松的分期服务协议中,关于合同的解约与违约却“另有说辞”。   王松签订的分期服务协议  该分期服务协议提到,“转租、退租”行为属于丙方认定的“乙方根本违约”的行为,而乙方违约的,应当向丙方支付终止当期的分期服务费及利息、月还款额35%的违约金等。 若王松在两年期内提前退租,或将承担分期服务协议规定的违约责任。 (责任编辑:张洋HN080)。